房产政策信息2022年4月25日

〖壹〗 、022年4月25日前（含当日）相关房产政策信息如下：住建部：研究更大力度的政策举措推动释放内需潜力 4月24日，住房和城乡建设部党组召开会议 ，提出加快住房和城乡建设领域退税减税降费
、专项债发行使用、重点项目开工建设等政策实施
，帮扶市场主体渡过难关。

〖贰〗 、购房契税补贴政策补贴对象及标准：2022年4月25日至12月31日期间，在安阳市区内购买商品住宅（含二手房）并缴纳契税的 ，给予已缴契税50%消费补贴 。2022年4月25日前购买商品住宅（含二手房），但在2022年4月25日至12月31日期间缴纳契税的
，给予已缴契税20%消费补贴
。

〖叁〗、南京：非本市户籍居民家庭1年内累计缴纳6个月社保可申请购房 非本市户籍居民家庭申请购房条件调整为1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。3年内累计缴纳24个月社保或个税也符合条件 ，其中允许因工作变动等原因补缴不超过3个月 。

〖肆〗
、022年4月25日至2022年12月31日
，在安阳市区内购买商品住宅（含二手房）并缴纳契税的，给予已缴契税50%消费补贴。

〖伍〗、房贷利率下调空间降准影响：2022年4月25日央行宣布下调金融机构存款准备金率0.25个百分点 ，释放长期资金约5300亿元
。降准之后
，南京各家银行贷款额度充足，房贷利息正处于稳步下降通道。

真有需要调整楼市政策,就得有底气,不要“朝令夕改
”

调整楼市政策需有底气 ，避免“朝令夕改”
，核心在于地方需充分调研 、科学决策，并承担稳定市场与房价的责任 。以下从政策调整的背景
、问题根源、影响及改进方向展开分析：多地“朝令夕改 ”现象的典型表现荆州市 、青岛
、海宁、广州 、济南
、宝鸡、驻马店等城市曾出台楼市松绑政策 ，但短期内即被撤回
。

朝令夕改
，是任何政府执政的大忌。这种行为会导致政策的可信度下降，力度减弱 ，进而影响政府的公信力和威信 。最近一段时间，关于楼市调控的政策
，在一些地方频繁出现朝令夕改的情况
。这种反复无常的行为不仅让公众感到困惑和无所适从，也让媒体感到困惑。

四家央媒密集发声 ，明确楼市调控方向信号一：调控政策不会放松
，巩固成果是重点4月23日至24日，新华网 、经济借鉴报
、经济日报、央视网连续刊文 ，强调楼市调控政策需巩固成果
，严控资金违规流入房地产市场，打击投机炒房行为 。

非典与新冠两个疫情后对房地产影响对比

〖壹〗 、非典与新冠疫情对房地产影响的对比显示 ，新冠疫情对房地产的短期冲击更大
，长期影响则因经济环境、政策导向和供需关系变化呈现不同特征
。

〖贰〗
、市场分化明显：住宅地产需求刚性较强，恢复相对自然；而办公、物流 、工业地产受经济景气和产业布局影响更大 ，需更主动的刺激措施。

〖叁〗
、疫情冲击下的短期市场调整创造费用洼地2003年非典期间
，广州作为疫情主战场，房地产行业短期受阻 ，房企为回笼资金推出大幅优惠 。

〖肆〗、基于非典经济复苏经验的行业房地产与建筑行业：非典期间，房地产和建筑行业增速不降反升
。疫情后
，被抑制的购房需求可能释放，叠加宽松的货币政策 ，行业有望迎来反弹。家用电器行业：非典期间
，制造业及厨房电器市场基本未受负面影响 。疫后消费升级趋势下，家电行业可能因需求释放保持稳定增长。