“房地产市场因疫情面临考验 ”,湖南5市出台稳楼市措施

月1日
，据《湖南日报》报道，岳阳市住建局
、发改委等8部门印发《岳阳市有效应对新冠肺炎疫情促进中心城区房地产市场平稳健康发展的十条措施》 ，这也是继衡阳市、湘潭市 、怀化市
、益阳市之后
，近两个月来湖南省第5个出台稳定楼市措施的市
。

湖南宁乡市出台十条措施稳楼市 激活住房消费需求购房契税补贴：自2024年9月1日起至12月31日购买新建商品住房、商业和办公用房（不含二手房 、工业地产
、教育医疗房产、杂物间 、地下车位）的，按3个时段3个梯次分别给予契税补贴。

从5月1日河南洛阳正式实施《促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》 ，到金华
、长沙、苏州 、扬州陆续放宽限售限购政策
，各样宽松政策考验着各地因城施策的智慧 。业内人士认为，政策措施出台要更具创新性 ，贴近城市特色
，同时，除了楼市政策因素 ，疫情防控形势也关系着楼市小阳春能否尽快到来
。

025年中国房地产市场在5万亿资金注入下呈现全局复苏态势
，政策工具通过“去库存
、激活存量、刺激需求
”三方面推动楼市回暖，同时释放消费投资活力 、提振内需信心、加速行业结构性转型 ，但区域分化
、居民收入预期、房企债务风险仍需警惕，未来需向科技赋能 、多极化格局
、全球化资本流动方向深化发展。

?疫情之下,中小店家如何迅速搭建线上销售能力,及时止损?

疫情之下
，中小店家迅速搭建线上销售能力并及时止损，可借鉴以下思路和具体方法：选取合适的线上销售模式——社区团购 模式优势营销模式创新：社区团购实现了顾客消费和社交的无缝连接 ，能够建立起顾客流量资源圈 。

多渠道清库存：通过打折促销、社区团购 、二手平台等方式快速处理积压商品
。动态调整库存：根据疫情期间消费需求变化（如健康
、居家类商品需求上升）
，优化库存结构。拓展线上渠道，补充现金流 布局线上销售：入驻电商平台、开发小程序商城或利用直播带货 ，弥补线下客流缺失 。

探索新业务方向：部分行业在疫情中挖掘到新需求
，例如线上教育 、远程医疗
、无接触配送等
。企业可结合自身优势，拓展线上业务或开发新产品 ，弥补线下损失。优化成本结构：通过裁撤低效部门、精简流程 、采用自动化技术等方式降低运营成本
，提升抗风险能力 。例如，餐饮企业可关闭部分门店 ，集中资源发展外卖业务
。

火车票预售期由15天缩短至5天

〖壹〗
、火车票预售期由15天缩短至5天是铁路部门为配合疫情防控工作
，于2022年4月7日起实施的调整措施。调整背景与目的：2022年4月，全国部分地区出现多点零星散发病例和局部聚集性疫情 ，为落实各地政府减少人员流动、降低旅途风险 、减少人员聚集等防控政策，铁路部门对客票预售期进行动态调整 。

〖贰〗、调整内容：客票预售期由原本的较长周期（通常为15天）临时缩短至5天
，5天的预售期包含购票当天。例如，若计划购买4月10日的火车票 ，则最早可在4月6日进行购买
。动态运力安排：铁路部门将根据旅客购票情况
，动态灵活安排运力，精准满足旅客出行需求。

〖叁〗
、火车票预售期自4月7日起由8天缩短至5天（含当天） ，退改签规定仍按现行标准执行
，未发生调整 。 具体说明如下：预售期调整原因国铁集团明确，此次缩短预售期是为进一步落实疫情防控措施 ，配合各地政府减少人员流动、降低旅途风险的政策要求
。近来预售期恢复时间尚未确定
，将根据疫情防控形势另行通知。

〖肆〗 、火车票预售期自2022年4月7日起临时调整为5天（含当天），恢复时间另行通知 。 以下是具体说明：调整原因：为进一步落实疫情防控措施 ，配合各地政府疫情防控工作
，铁路部门对客票预售期进行临时调整
。调整内容：自2022年4月7日起，铁路客票预售期临时调整为5天（含当天） ，即旅客最早可在开车前5天购票。

〖伍〗
、当前网购火车票的预售期为15天（含当天） 。以下为详细说明：预售期调整历史铁路部门曾于2022年4月7日起将预售期临时调整为5天（含当天），这一调整主要是为了应对当时的疫情防控形势
，减少人员流动带来的风险
。当时铁路部门明确表示，恢复时间将另行通知。

〖陆〗、火车票预售期临时调整为5天是为了进一步落实疫情防控政策 ，配合各地政府疫情防控工作 。而且火车票的预售期从一开始的30天到后面调整为15天
，到现在再一次调整为5天说明了这两次的调整都是为了更好的配合疫情工作
。因为火车票的预售期从一开始的30天就一直没有过，调整直到这两年疫情发生期间有了两次调整。

山东省住建厅:符合条件的房地产项目适度降低预售条件

〖壹〗 、月6日 ，山东省住房和城乡建设厅发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》（以下简称《意见》）
，其中提到符合条件的房地产项目将适度降低预售条件和预售资金监管留存比例 。

〖贰〗
、山东适度降低符合条件房地产项目预售条件，助力房企解困 3月6日 ，山东省住房和城乡建设厅发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》
，对房地产项目预售条件进行适度调整。

〖叁〗、为了规范楼市 、降低购房者的买房风险，3月7日 ，海南省委办公厅
、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》）
，正式取消房地产预售政策，成为全国首个在全域实行现房销售的省份
。

〖肆〗、烟台有条件放松资金监管 烟台住建局通知明确 ，将按照《山东省商品房预售资金监管办法》等规定，对守信企业落实相应激励措施。对信用等级为AAA级开发企业
，商品房预售监管资金留存比例降低5个百分点；对信用等级为AA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低3个百分点 。

〖伍〗 、“松”的重要性：适度的“松 ”可以让正常经营的房企增加流动资金来源
。房地产行业是一个资金密集型行业 ，房企在运营过程中需要大量的资金支持。如果预售资金监管过于严格
，会限制房企的资金使用，增加其现金流断裂的可能性 。